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房屋租赁合同履行过程中,从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电(水、气)等行为的情况下,在合理期限内仍未依约支付租金,出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为,但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电(水、气)期间的租金。 出租人采取断电(水、气)等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,超过必要限度给承租人造成损失的,应当承担赔偿损失等违约责任。
根据相关法律法规,如果拆迁协议没有生效并且当事人提起诉讼,则应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难,当事人可以口头起诉,并由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。
当承租方未能按时支付租金时,出租方可以采取以下措施:如果租赁合同双方在协议中明确约定了“未按时缴纳租金则暂停水电供应”的规定,则此类条款具有法律效力并应得到遵守;如果没有相关约定,通常情况下,承租方的行为已构成重大违约,满足了解除合同的条件,此时出租方无需继续履行合同义务,有权采取停水停电等措施以维护自身权益。
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