优先承租有法律效力吗-法师兄

优先承租权不是法定权利，优先购买权才是承租人的法定权利。所谓优先承租权，指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。我国法律以及司法解释对于优先承租权并没有规定。

《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承和遗赠协议优于法定继...

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1、房屋租赁合同中，承租方的优先购买权可以放弃。2、放弃优先购买权的方式可以是在租赁合同中作出承诺，也可以在合同履行过程中或者优先购买权的实...

优先续租权不能律明确限定，在实践操作中，通常比对承租人的优先买下权来践行。主要要件包括：租赁合同合法有效；优先续租权体现在房屋租期期满前，出租人欲另与他人订立下一个房屋租赁合同阶段，当出租人在合法时限内通知承租人新的租赁要求，承租人必须在此段时限内主张优先续租权；否则，此项权利即告消灭。关于“合法时限”的限定，可参照最高人民法院《关于适用贯彻执行〈民法通则〉若干意见问题的意见（试行）》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人”之限定，定为“3个月”为宜。如果出租人提议将收房自用或租赁房屋的共有人将以同等要求承租，按照物权优于债权原理，承租人不能主张优先续租权。优先续租权须在同等要求下行使。同等要求是指出租人欲另与他人订立房屋租赁合同而达到的租赁要求，包括同一租金、同一租期，同一付款方式、期间及同一其他交易要求。

遗嘱继承在效力上优先于法定继承。在继承开始后，有遗嘱的，先按遗嘱进行继承。遗嘱中没有涉及到的财产，或者没有处理的财产才按法定继承处理。　　根据《继承法》的有关规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

我国继承法规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”根据这一法律规定，法定继承和遗嘱继承的适用效力是不平等的，继承开始后如果立有遗嘱的，应先按照遗嘱继承，优先于法定继承。这充分反映了立遗嘱的被继承人处分自己死后遗产的意志和愿望合理地使用权遗产得到处分。财产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。两者之间的区别主要是：①遗嘱继承能改变法定继承关系。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；没有遗嘱的，按法定继承方式继承。②遗嘱继承是立遗嘱人按照自己的意志用遗嘱方式指定其遗产的一部或全部由谁来继承，继承人依遗嘱的指定享有继承权，而且不受继承顺序的限制；而法定继承，继承人的范围、继承顺序由法律规定，继承人依照法律规定直接享有继承权，并按照法律规定的顺序继承遗产。③遗嘱继承人的继承份额由被继承人遗嘱指定；而法定继承人的应继份额必须按照法律规定的遗产分配原则进行分割。④遗嘱继承人必定是享有法定继承权的人，但享有法定继承权的人不一定是遗嘱继承人。