事业单位签合同调档需要注意哪些？

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• 问物业合同续签需要注意些哪些
  

  1、要明确业主委员会的权利。除了《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利外，其他一些权利，也应在服务合同里明确约定。例如业主委员会对物业公司有监督权。但是，如果这种权利没有相应保障的话，实践中是无法行使的，物业公司一般对业主委员会的建议和监督根本不予理睬，所以只能是业主委员会控制住了物业公司主要的经济来源后，才能有效地监督制约物业公司。因此，业主委员会在和物业公司签合同时，可以约定物业公司在收取物业费后，将该费用存于业主委员会的账户，由业主委员会根据小区费用的支出情况分期拨付给物业公司；业主委员会对物业公司的财务具有调查权和监督权、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。 2、要明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务。这里需要提醒的是，合同中还尽可能的明确违约责任，例如因保安失职，导致业主的物品被盗等问题，物业公司应如何承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，都必须有明确的记录，并向业主委员会公开全部的账簿等义务，如果不公开，则承担何种违约责任。

• 问从事业单位辞职需要注意哪些问题
  

  从事业单位辞职需要注意的问题是： 一、事业单位在编人员无需与单位签订劳动合同，因为事业单位的员工与单位不是劳动关系，而是聘用关系，因为在编，离职的时候一定要提前30天向单位提出辞职申请，获批以后才能办理离职首先（通过单位人力资源管理部门办理）不能直接走人。 二、如果你真的是在编的，直接走人的后果是，今后接纳你的单位不能给你办理社保关系，甚至于不能与你签订劳动合同了，而且注意档案的转移去向，事业单位离职的人，往往在档案转移方面出遗留问题，给将来造成不利。

• 问单位劳动合同变更需要注意哪些事项
  

  1、变更劳动合同应遵循平等自愿．协商一致．合法公平．诚实守信的原则，不得违反法律．行政法规的规定。对变更劳动合同未达成一致意见的，任何一方都不得擅自变更劳动合同。2、变更劳动合同，应采用书面形式。3、变更后的劳动合同文本由使用者和劳动者各执一份。

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