农村房屋买卖换地协议

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• 问农村房屋调换协议书
  

  我是xxx村民xxxx与村民xxxx,经自然村同意，双方家庭协商。达成土地使用互换协议。内容如下： 1，本人经营的土地面积xxxxx；四至界线∶东与xxxxx相邻；南与xxxx相邻；西与xxxx相邻；北与xxxx相邻。 2，xxxx经营的土地面积xxxxx；四至界线∶东与xxxxx相邻；南与xxxx相邻；西与xxxx相邻；北与xxxx相邻。 3，交换后各自经营的土地双方无权干涉使用经营情况及用途。双方不得反悔。协议四份各持一份。村委会一份，自然村一份。（如果没有承包证的土地协议两份就行，双方各持一份）双方签字盖私章或按手印。自然村盖章村委会盖章。日期

• 问农村买卖房屋协议合法吗
  

  只要房屋买卖协议符合《民法典》规定的合同有效要件，协议即为有效。如果无法过户，可以要求卖方依照约定履行合同，否则可以要求承担违约责任。 农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，只能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

• 问农村房屋买卖协议怎么写？
  

  甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲、乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，甲方同意出售，且乙方同意购买甲方房屋及相应宅基地，为此双方达成如下协议，共同遵守。 第一条房屋概况 1、房屋坐落： 2、房屋面积：共间，约 3、所有权证书编号： 4、附属建筑物： 第二条房屋占用范围内宅基地概况： 1、位置：； 2、土地性质：；面积：； 3、宅基地使用权证书编号： 第三条交易价格乙方购买甲方房屋总价款共计人民币 元(大写：)。待房屋实际交付后，乙方一次性支付甲方，甲方为乙方出具相应收据。乙方购买该房屋总价款指该房屋和相应土地使用权的总价款。 第四条甲方按国家规定承担房屋买卖相关税费的缴纳。 第五条甲方保证 1、对土地、房屋拥有完全的所有权和使用权，不影响乙方行使房地产权利； 2、该房屋及占用土地未设定抵押权及其他他项权利，不存在任何权利瑕疵、产权纠纷和财务纠纷； 3、不存在除上述房屋价款及国家规定税费以外的任何费用支出，如存在其他费用支出由甲方自行负责； 4、甲方负责办理完善村委会及村民代表同意房屋出售的相关证明及手续。 5、房屋交付乙方，乙方支付价款后，产权未作变更登记之前，甲方不得再将房屋出售给第三方。 6、如遇政府拆迁，对土地和房屋的拆迁补偿归乙方所有，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁补偿手续，并且不得对此提出任何主张。 7、如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第六条违约责任 1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 2、违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。并按每日人民币 元向守约方支付违约金。 第七条争议解决因本协议履行而发生的争议双方应协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。 第八条合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效，一式 份，甲、乙双方各执 份，均具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：住址：住址：身份证件号码：身份证件号码：电话：电话：合同签订地：签约时间：年月日

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