房改房买卖条件是什么？-法师兄

目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。（２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于１０层以上（含１０层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的２０％向原产权单位购买；对于１０层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的１０％向单位购买。（５）已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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房改房的买卖条件是什么，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地...

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房改房买卖的条件是： 1、卖方已取得房产证； 2、依照法律规定可以出售的房屋； 3、买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议； 4、买方已支付房款...

一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

房改房买卖需要的条件为已取得房产证；出售的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的，已按成本价付清房款；已交纳应分摊共有建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。