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房子被租客转租了,房东可以与租客解除租赁合同,要求次承租人搬离,并且房东有权要求租客承担违约责任;因为法律规定承租人未经出租人同意转租的,出...
根据我国法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,...
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如果未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。即未经出租人同意,承租人擅自将房屋转租的行为是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向你的租客索赔。 租户在合同期内转租,是否可以终止合同,请参考以下几点: 1、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同内关于转租的条款,如合同内明确约定租户(乙方)合同期内不得转租,否则将承担相应违约责任,且房东(甲方)有权终止合同。如有以上条款,房东则有权终止合同。 2、如签订的租赁合同内,未明确约定租户(乙方)是否可转租且无相关条款,则应与租户协商解决。 无论合同期内是否可以转让,租户转让都应该告知房东,房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接,以及转租人基本情况,特别是商铺转租更应该告知房东是否转变业态,是否涉及装修及改变结构等等。都是需要房东认可才可以的。
如果未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。即未经出租人同意,承租人擅自将房屋转租的行为是无效的,出租人可以解除合同,收回房屋,并按照租赁合同要求承租人承担违约责任。可以向你的租客索赔。 租户在合同期内转租,是否可以终止合同,请参考以下几点: 1、已签订房屋租赁合同的,请参考租赁合同内关于转租的条款,如合同内明确约定租户(乙方)合同期内不得转租,否则将承担相应违约责任,且房东(甲方)有权终止合同。如有以上条款,房东则有权终止合同。 2、如签订的租赁合同内,未明确约定租户(乙方)是否可转租且无相关条款,则应与租户协商解决。 无论合同期内是否可以转让,租户转让都应该告知房东,房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接,以及转租人基本情况,特别是商铺转租更应该告知房东是否转变业态,是否涉及装修及改变结构等等。都是需要房东认可才可以的。
转租房屋在征得出租人的同意之下,且具备法律规定的生效要件时,才有效。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百一十六条第二款的规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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