租赁期满后，合同是否自动终止？

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• 问融资租赁合同期限届满怎么终止
  

  按照法律的规定，融资租赁期间，租赁物的所有权由出租人享有。而在融资租赁期间届满后租赁物的归属，则可以通过当事人之间的约定来确定。 一般有如下几种做法： 1、退租。在合同期限届满时，承租人将租赁物按使用后的状态交还给出租人。 2、续租。在合同期限届满时，在出租人和承租人之间订立另一个融资租赁合同，或对本合同通过协议进行变更，由承租人按照一定的条件继续对租赁物进行使用收益。 3、留购。一般由承租人在融资租赁合同期限届满时象征性地支付一定的价款，充抵租赁物的残值，而获得租赁物的所有权。 如果当事人对租赁物的归属无约定或约定不明，则按照合同的有关条款或交易习惯确定，如以上述方法仍不能确定的，租赁物的所有权则依然归出租人享有。 融资租赁合同期限届满，当事人也已按照合同的约定或法律的规定全面正确地履行了自己的义务，此时，合同终止。如果说合同解除是融资租赁合同终止的非正常形式，那么，期限届满就是融资租赁合同终止的正常形式了。

• 问租赁合同期满后是否是转租权
  

  租赁合同期满则合同的权利义务终止，不再有转租权。 根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问房屋租赁合同期满后，租赁关系终止的相关处理办法
  

  对于未完成房屋租赁合同的终止,可以采取以下几种方式: (1) 根据合同规定,如果想要提前结束租赁关系,则必须承担违约金责任。不过,也可以通过双方友好协商来确定具体的赔偿金额。 (2) 通常情况下,在签署的房屋租赁合同中,会涉及到押金的事宜。如果在合同未到期前选择不再续租,那么这部分押金将无法收回。实际上,这相当于违约金的性质,因为未能遵守合同条款。 (3) 在租赁房屋时,必须签订正式的房屋租赁合同。在这份合同中,应当明确界定双方当事人的权利与义务,并详细规定租赁房屋的期限。关于合同的生效条件,主要包括以下几个方面: 1. 当事人必须具备相应的订立合同的资格和能力。 2. 意思表示必须真实且无欺诈行为。 3. 不违反国家法律及社会公共利益。 4. 附带生效条件或期限的合同,只有在条件达成或者期限届满后才能生效。 5. 根据相关法律法规规定,需要办理审批、登记等手续的合同,必须在手续完备后方能生效。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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