办理和赠与时费20—40元/平方米-法师兄

办理和赠与时费20—40元/平方米

2022-10-26

随着沈阳市民房产的增多，继承和赠与房产的情况时有发生。在办理房产继承和赠与时，公证是必须有的一道手续。据了解，房产公证分为继承公证、赠与公证、委托公证。委托公证通常用于买卖双方不能到场办理相关房产手续，等待房产过5年、房产未取得产权证的这几种情况。其中最常见的就是买卖双方不能到场办理手续。例如张先生夫妇打算在沈阳购置一套房屋，但由于工作原因张先生夫妇经常在外地出差，没有时间来沈阳签订购房合同和办理房屋所有权转移手续，咨询后他们在公证处办理了委托公证，委托家住沈阳的亲属为其办理相关过户手续。房产中介人士提醒需要房产公证市民注意这些事项。一是买方要进行委托公证时，如果要办理“单独所有”房证，必须在公证书里体现出来，而且买方公证一般情况下银行不认可公证书，在进行委托公证前，提前与贷款专员沟通。二是地税局认定公证书内的单身证明有效期为1个月。三是公证书发票需要妥善保管，办理房产过户的时候会用到。此外，继承公证和赠与公证都是公证机构依法证明继承和赠与行为合法、真实的活动。且继承公证和赠与公证在收费标准上都是20—40元/平方米。办理公证时需要带的房证、契证和身份证、户口本等要件，建议去相关部门咨询后再进行办理，以免浪费不必要的时间。而委托公证收费则相对较高，沈阳各家公证中心收费标准并不一致。

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《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。 2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。