买房税费更名费按照每平米20年元合理吗？-法师兄

《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”合同更名的实质是合同主体的变更，也即合同法上规定的合同一方将其在合同中的权利和义务一并转让。那么通过该规定，可以看出，办理合同更名必须要征得合同另一方，即开发商的同意和配合。 2、商品房买卖合同更名因涉嫌违反法律禁止性规定，存在被认定无效的可能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。因此，预售商品房的转让，须已竣工且取得房屋所有权证，否则权利人的转让行为无效，如果不是预售商品房那就不影响。

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一、暖气费标准： 1、国家规定，尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费，但是一般统一管理的小区，会统一安装。 2、取暖费的收取一般是按照小区规...

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房屋交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。 1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。...

一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元/平方米·月 (已包含税、费)二级收费标准：0.75元/平方米·月 (已包含税、费)三级收费标准：0.45元/平方米·月 (已包含税、费)四级收费标准：0.35元/平方米·月(已包含税、费)三、依据《物业管理条例》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

买首套房还需要交契税么契税是房屋买卖中国家限定必须交的税收，通常按合同中标明的房屋的价款的 1.5100税率征税房交会的契税优惠除外。契税是国家收的，这无什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。买新房要交纳的契税为购房总价的35%分别的省市自治区税率分别，普通商品住宅减半，即为 1. 5 2.5%。综上所述，买首套房也是需要交契税的，只是略有优惠而已。买首套房有什么优惠政策首套房契税是有减免优惠政策的，如果您买下首套房能够享受各种税费减免和借贷优惠。2016年2月17日，三部门发文调整房地产交易关节契税、营业税，具体如下： 1、对个人买下家庭唯一住房家庭人员范围包括购房人、另一半以及未成年娃儿，下同，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税 2、面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人买下家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税 2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。由此能够看出，第一套房契税比第二套房优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，只需缴 2.25万元契税而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。

房地产税不按面积征收，房地产税征收方式分为价格征收和租赁征收：1、价格征收－以房地产馀额为基础征收房地产馀额＝房地产馀额＊（1－扣除比例10％－30％）应纳房地产税＝房地产馀额＊税率（1、2％）2、租赁征收－以房租租租赁征收的租金收入为税金征收房地产税＝租金收入＊12％（或4％，个人以市场价格租赁居民用房，暂时按4％税率征收）。