小区地下车位能买吗还是要交50万的？

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• 问你买车位，还要交小区停车费用吗？
  

  买的车还需要支付住宅区的停车费。1、虽然车位是业主自己的，但是车位线，还有车位挡，以及停车场日常的监控设备这些都需要额外掏钱的，所以需要业主每个月缴纳管理费来进行维护。2、所有者的车停在住宅区的停车场，房地产公司为了安全起见，雇用警卫24小时巡逻住宅区，巡逻中发现车没有锁，窗户没有关，注意所有者。另外，一些非法者晚上打破窗户偷财产，这些都需要房地产管理，所以所有者需要额外支付管理费。3、一些住宅区为了安全起见，有两个出入口，一个是行人出入，另一个是汽车出入，实现人车分离，最大限度地保证安全。而且停车场每天都需要人来清理，这些服务和管理都是物业公司提供的，所以需要额外收费。

• 问小区地下停车位可以买卖吗
  

  小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2.开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3.根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

• 问小区地下停车位可以买卖吗？
  

  如果在没有满足业主需要的情形下，将小区地下停车位出售是不合法的。根据《民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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