新房和二手房在主要方面的差异体现在哪些方面-法师兄

新房和二手房在以下几个方面存在明显的区别: 1. 房屋状态:新房通常是期房,只能看到沙盘、效果图和样板间。而二手房则是老房子,可以直接看到房屋的户型和内部结构。 2. 周边配套:新房周边的配套,如商业、交通和学校等,大多数都处于待建或待定状态,需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通也需考虑规划。虽然这些配套会逐渐完善,但目前仍存在不确定性。而二手房的问题基本上已经尘埃落定,各种配套基本上是成型了的。 3. 物业管理:新房无法体验小区物业的状况,只能从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传得知。而二手房的物业都进驻好长时间了,物业服务质量可以从小区业主的反馈中得知。 4. 买房成本:地段是影响新房和二手房价值的主要因素。除去房款之外,税费是主要的区别。新房需要准备契税、维修基金、物业费和交易手续费;而二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。 5. 收房:收房是购房者最开心的事情。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,但烂尾就坑爹了。而二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。 6. 产权年限:房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。 7. 买房流程:新房的买房流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房;而二手房的买房流程是:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

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公寓和纯住宅之间的差异主要体现在以下几个方面： 1. 用途方面：公寓不仅满足基本的居住需求，更加注重舒适度和设施的完善，结构设计合理；而纯...

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执法和司法在主体、具体内容和程序性要求等方面存在显著差异。执法主要由国家行政机关及其公职人员承担,司法则主要由司法机关,如法院和检察院等及其...

诉讼中的抗诉和检察建议在多个方面存在显著差异，主要表现在以下几个关键要素上：首先，从监督性质来看，抗诉具有独特的地位，代表着法律监督的至高权力，其权威性无可争议；而检察建议仅作为一种建议或应对策略，其使用范围和影响程度受到限制。其次，从法律效果来看，抗诉具有法律规定的强制执行力，这是由国家司法制度所赋予的；相比之下，检察建议并没有法律表面上的强制效力，无法直接对相应事件产生强硬的约束力。最后，在形态规范方面，抗诉有明确的要求，必须根据法律法规提供具体的正当理由和依据。而检察建议的实施则无需遵循此项规则，只需简明扼要地阐述即可。根据《人民检察院刑事诉讼规则》第五百九十三条，当事人及其法定代理人、近亲属认为人民法院已经发生法律效力的判决、裁定确有错误，向人民检察院申诉的，由作出判决、裁定的人民法院的同级人民检察院依法办理。当事人及其法定代理人、近亲属直接向上级人民检察院申诉的，上级人民检察院可以交由作出判决、裁定的人民法院的同级人民检察院受理；案情重大、疑难、复杂的，上级人民检察院可以直接受理。当事人及其法定代理人、近亲属对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定提出申诉，经人民检察院复查决定不予抗诉后继续提出申诉的，上一级人民检察院应当受理。

一、行政拘留和刑事拘留的区别 1. 性质不同刑事拘留是刑事诉讼中的保障性措施，是一种诉讼行为，其目的是保证刑事诉讼的顺利进行，本身不具有惩罚性；行政拘留是治安管理的一种处罚方式，实质上是一种行政制裁，其目的是惩罚和教育有一般违法行为的人。 2. 法律根据不同刑事拘留是依据刑事诉讼法的规定而采用的；行政拘留则是根据《行政处罚法》、《治安管理处罚法》等行政法律、法规而采用的。 3. 适用对象不同刑事拘留适用于刑事案件中涉嫌犯罪的现行犯或者重大嫌疑分子。行政拘留适用于有一般违法行为的人。两者有着罪与非罪的界限。 4. 羁押期限不同对于一般现行犯、重大嫌疑分子刑事拘留的最长期限是14日，对流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子的最长拘留期限为37日。而行政拘留的最长期限是15日。二、刑事拘留刑事诉讼中的拘留是公安机关、人民检察院对直接受理的案件，在侦查过程中，遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或者重大嫌疑分子所采取的临时剥夺其人身自由的强制方法。刑事拘留必须同时具备两个条件： 1. 拘留的对象是现行犯或者是重大嫌疑分子。现行犯是指正在实施犯罪的人，重大嫌疑分子是指有证据证明具有重大犯罪嫌疑的人。 2. 具有法定的紧急情形之一。对于何谓紧急情形，刑事诉讼法第80条和第163条对于公安机关的拘留和人民检察院的拘留作出了不同的规定。三、行政拘留根据我国《治安管理处罚法》的规定，行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。行政拘留是指法定的行政机关（专指公安机关）依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。

1. 拆迁安置房和经济适用房之间的区别在于,拆迁安置房的分配对象是特定的动迁安置户,而经济适用房的供应对象是经济困难的特定家庭。拆迁安置房通过招拍挂方式取得土地,而经济适用房则通过行政划拨方式取得土地。通常情况下,拆迁安置房的价格低于市场定价,而经济适用房的价格则根据市场定价。此外,拆迁安置房一般不享受税收优惠政策,而经济适用房则可以享受税收优惠政策。 2. 根据《经济适用住房管理办法》第三十条,经济适用住房的购房人拥有有限产权。如果购房人购买的经济适用住房不满5年,则不得直接上市交易。但是,如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房,政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购房人购买的经济适用住房满5年,则可以在上市转让时向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可以优先回购,或者购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。