不动产是否适合作为租赁物

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• 问未签订租赁合同是否为不定期租赁？
  

  《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因你朋友没有跟出租方签订租赁合同，所以该租赁视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

• 问租赁物品不能以产能作为评估标准
  

  不动产能否作为租赁物，法律没有明确规定。但法律未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定。 在以不动产为标的的融资租赁交易中，承租人可能出现的无法支付租金的债务风险，以及因不动产融资租赁导致的诉讼纠纷，可能被认定为合同无效。这些法律风险并非由不动产本身引起，而是由承租人的经营风险导致的。因此，在实务中，主要应考虑经营风险，而非法律风险。 不可为融资租赁标的物的范围包括： 1. 法律未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等。 2. 如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。 3. 根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，以下物品不得成为融资租赁标的物： (1) 租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。 (2) 租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。 (3) 租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。 (4) 租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

• 问不得作为房屋租赁合同的标的物是什么？
  

  租赁物必须是有形的财产，这是租赁合同的特征之一。租赁可以是动产，如汽车、机械设备、计算机等，也可以是不动产，如房屋。但无论是动产还是不动产，它们都是有形的，都是能以一定的物质形式表现出来的。无形的财产不能作为租赁的标的物。这是与租赁合同中承租人占有、使用租赁物的特征紧密联系的。非消耗物是指能够多次使用而不改变其形态和基本价值的物。一次性使用的物品或很快就消耗掉的物品不能作为租赁物，如洗涤用品、粮食等，因为这些物品一经使用，就已丧失其自身的价值，甚至物本身已经消失了，根本不可能再要求出租人返还。因此，消耗物不能作为租赁合同的标的物。

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