房产抵押如何确保权益-法师兄

首先，需要明确房产证抵押的对象是谁。如果是个人与个人之间进行抵押，需要明确房产证抵押不等于房产抵押。因此，在房产证抵押时，双方需要签署一份《房产抵押借款合同》。该合同应明确借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做是为了确保双方权益，并有以下几个好处： 1. 了解房产是否已经被抵押给其他人。 2. 抵押登记后，该房产就不能进行买卖。 3. 如果房产被抵押给多个人，拍卖时，有抵押登记的可以先受偿。这样可以保障自身的权益。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条表明房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。根据《民法典》第二百一十七条，不动产登记簿与不动产权属证书关系，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，记载的事项应与不动产登记簿一致。如记载不一致，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。

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起诉房地产管理部门，要求撤销抵押权。但要有还款证明等证据。他项权证在哪...

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抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵...

抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。为此，抵押权人可以和被拆迁人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取房屋产权调换的方式补偿的，用于调换的房屋应作为抵押物。债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同，并办理抵押登记。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行进行抵押的。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。但是，由于没有房产证不能实际办理他项权证，没有公示效应、也不能优先受偿。

抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。