楼顶的广告牌设置权归谁

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• 问楼顶广告牌的设置收益权归谁所有
  

  如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归于开发商所有的，则楼顶广告牌的设置收益归开发商；没有约定的，设置广告牌需要征得房屋所有共有人同意后才可以进行，经营所得的收益，应与全体业主按约定的比例分成。

• 问楼顶广告牌收益权归谁？
  

  如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业委会所有，由业委会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方；另一种情况，如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业委会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，并且所收取的广告费就全部归开发商所有了。

• 问楼顶广告牌的收益归谁所有
  

  1、小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 2、小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。

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