离婚协议书中将房屋赠与子女如何撤销后出售？-法师兄

案情：甲男和乙女自愿到婚姻登记机关办理离婚，在离婚协议书中约定双方一致同意将登记在甲男名下的一处夫妻共有房产归独子小甲所有。该协议书经双方签字后由婚姻登记机关办理了离婚手续。但是房屋一直没有办理过户登记手续。现甲乙共同协商准备将房产卖掉，且小甲已成年也同意出售房屋。向公证处询问可否撤销离婚协议书中的约定，由男方出卖房屋，这样可以减少过户手续。　　分析：离婚协议书中约定房产归独子所有，实际上是一种父母双方共同作出的单方赠与行为，是一种发生在特定身份关系的当事人之间的一种有目的的、具有一定道德义务性质的赠与行为。　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》（二）第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。以及《合同法》第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。即不具有合同法规定的任意撤销权。我们可以看出，上述离婚协议已经生效，对甲乙双方已经产生约束力，并且在办理离婚登记时已经过婚姻登记机关确认其效力并记录在案。而且涉及到对特定第三人独子小甲的赠与内容，是在夫妻解除婚姻关系的情况下作出的具有一定道德义务性质的赠与行为，故双方想协议撤销离婚协议书中的赠与约定是不可能的。　　但是当事人希望由男方出售房屋，减少过户手续，并且小甲也同意。此时，我们再看看《合同法》第一百八十五条的规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从这里我们可以看出，赠与行为要达到赠与目的，不单单要有赠与人作出赠与财产的意思表示，还需要受赠人作出接受赠与的意思表示。离婚协议书中的约定只是赠与人单方作出的赠与财产的意思表示，如果受赠人不接受赠与，则上述房产还属于甲乙双方共同所有，等同于离婚时未作分割。　　这样我们就可以先为小甲办理一份《声明书》公证，由小甲自愿声明不接受父母在离婚协议书中约定的将房屋给其的赠与行为。这时，上述房屋又属于甲乙双方的共有财产了。接下来就可以为甲乙双方办理《协议书》公证，因为小甲不接受赠与行为，现重新约定上述房屋归男方甲所有。这样既不涉及撤销以前的离婚协议书，又达到了当事人的目的。【作者简介】吴振坤，安徽省蚌埠市众信公证处任职。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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实务中有两种观点：第一种认为，在未过户前可以适用合同法第一百八十六条自由撤销权的规定；第二种认为，离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，...

答

离婚协议中的赠与条款在赠与财产的权利转移之前或者是在办理离婚证之前撤销。如果已经办理了离婚登记手续，当事人向人民法院起诉撤销的，必须是订立财...

离婚协议中赠与子女的房产能否撤销要看具体情况。第一种是房产已经过户给孩子。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕，赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此不能再撤销房产赠与。第二种情况是房产没有过户给孩子。民法典中规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。按此规定，如果房产没有过户给孩子，那么夫妻双方或一方可以撤销离婚协议书中房产归孩子的约定。

离婚协议中的房屋赠与一般不能撤销，因为离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都有法律约束力。但是，如果在订立协议时存在欺诈、胁迫等情况，可以要求变更协议中财产分割的内容，撤销赠与。

离婚协议中的赠与条款可以在一年内撤销。根据《最高人民法院对应用《中华人民共和国》几个问题的说明（二）》第八条，《离婚协议中关于财产分割的条款和当事人离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都有法律约束力》。第九条也规定，男女双方协商离婚后一年内后悔财产分割问题，要求变更或撤销的，人民法院必须受理。人民法院审理后，在签订财产分割协议时未发现存在欺诈、恐吓等情况的，应依法驳回当事人的诉讼请求。