两年内土地开发应该都要转让吗

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• 问土地两年不开发被收回
  

  土地两年内未开发的，政府有权收回。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒凉耕地。非农业建设占用耕地，一年内不使用，可以耕种收获的，由原耕地集体或者个人恢复耕作，或者由用地单位组织；一年以上未开工建设的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府免费收回土地使用权；土地原为农民集体所有的，移交原农村集体经济组织恢复耕作。

• 问土地使用权两年内开发是否会被收回
  

  土地使用权两年内开发，并不会被收回。根据《土地管理法》第三十八条第一款的规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

• 问开发商需要交土地出让金吗
  

  开发商拿地需交纳土地出让金： （1）地方政府出让一定年限（使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。 （2）土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。 （3）计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

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