房屋按份共有析产是如何处理的规定是什么

大家都在问查看更多

• 问共有房屋如何析产？
  

  1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式; 6、出卖该房，大家分的价款的方式。

• 问房屋共有权证中按份共有的房屋是什么
  

  1、房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在所有权整体中所享有权利的份量，即所有权份额，其效力及于房屋整体的每一物质构成部分，而不能简单理解为实物份额。 2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利，还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。 3、房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面 （1）一是按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用； （2）行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理，意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。 （3）各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。 （4）按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。

• 问共有人房屋如何析产?
  

  房屋共有人如何析产，主要内容： 1、分割房屋时大限度的保护房屋的整体性; 2、尽大可能不损害房屋现有的价值; 3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 4、采取大家共有的方式; 5、大家竞买的方式。

相关法律短视频查看更多

• 1'35
  房产析产是什么意思

  14,609人已观看

• 1'16
  什么是房屋共有人

  1,379人已观看

• 0'56
  房屋析产需要什么条件

  2,907人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋按份共有如何析产

  206人已浏览

• 
  房屋按份共有如何析产？

  1,468人已浏览

• 
  房屋按份共有怎么析产

  199人已浏览

• 
  房屋按份共有怎么析产

  1,597人已浏览