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(1) 5万元房屋余款担保定金,只能用于因对方违反你们之间的补充合同给你造成的损失。如果你因此造成的损失大于5万,则对方还应该赔偿你的损失。如果你的损失小于5万,则你应该将差额部分退还对方。(2)根据你的叙述,在你们的房屋买卖行为过程中,对方应该是违约,你可以起诉对方,要求他承担违约责任。如果你们的房屋买卖合同对违约金有约定,那么就应该按照约定就对方承担违约责任,如果没有约定,那么可以按照法定叫对方承担违约责任。
这里面存在不少的问题:第一:你从建筑商那里购买的网点,那么这个建筑商是没有经过开发商私下买卖,还是经过其授权委托。第二:你的收据没有公章,这个对于你不利,还要进一步补充这个方面的证据。第三:如果网点的现在购买人属于善意,已经将合同备案,这个是可以对抗你的。
根据《房屋登记办法》的有关规定,您可以在房屋上申请加名,双方可以到房地产交易中心申请更名。
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