以房产抵押房屋可以直接过户吗

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• 问房屋抵押后，土地可以直接跟房产一起抵押吗
  

  房地产抵押土地的使用权与房地产一起抵押，所有权不抵押。由于法律规定，建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 所有权不抵押是因为土地所有权属于国家或集体，个人对土地没有所有权，只有使用权。

• 问房产证抵押给银行之后可以直接过户吗
  

  如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。，请给与好评或者将我的回复设置为最佳答案，如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

• 问房屋抵押可以过户吗
  

  抵押房屋是指为了获得资金，将房屋抵押给他人并登记抵押权的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。还可经银行同意先还清款项，解除抵押后再办理过户手续。二、抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共有财产，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。抵押期间的房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。离婚后想更名（离婚分析）的，还需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。

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