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承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵权；（二）消除障碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修复、重作、更换；（七）继续...
承担违约责任的方式包括精神损害赔偿。根据我国法律的最新规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害的，受害人可以主张精神损...
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违约责任的免责理由包括法定免责理由和约定免责理由。 一、法定免责原因是指法律直接规定的免责原因，无需当事人约定即可援用，主要指不可抗力。 不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。常见的不可抗力有： 一、自然灾害。 二、政府行为。 三、社会异常现象。 二、约定免责原因是指当事人约定的免责条款。免责条款无效的一般情况包括： 一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订为合同，损害国家利益的； （2）双方恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的； （三）免责条款损害公共利益的； （4）免责条款违反法律法规的； （5）免除故意或重大过失所生责任的条款无效； （6）免除根本违约的条款无效。
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位； (6)产权过户手续不全或不能按期办理。
根据我国民法典的有关规定，承担违约责任是民事责任，因为民事责任包括违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵权；（二）消除障碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修复、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响，恢复名誉；（十一）道歉。依照法律规定的惩罚性赔偿。本条规定的民事责任方式可以单独或合并。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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