公证遗赠房屋过户如何办理

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• 问公证遗赠房产如何过户
  

  有以下四个步骤： （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证； （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人； （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

• 问遗赠公证如何过户?
  

  遗嘱必须要公证后才能办理过户。 司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。” 因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。

• 问受遗赠人应该如何办理房屋过户
  

  根据《》第25条第2款的规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后2个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。因此，受遗赠人需及时做出接受或者放弃受遗赠的意思表示。受遗赠人需要按房管部门或不动产登记中心要求提交相应文件：比如《房地产登记申请书》、明、房地产权证书、接受遗赠书等。

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