遗赠房屋如何过户?-法师兄

遗赠财产必须转让。房屋实行房地产登记制度，法律规定房屋产权归房地产证明书登记人所有，遗赠房地产必须办理过户手续，有房地产证明书，房屋产权属于自己，此时可以处置房屋。房地产所有权证是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条、第二百四十条《不动产登记暂行条例》第四条

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程：地税局交税--房管局过户-房管局拿新证需要的资料因为每个地方不一样，最好去当地房管局问清楚。广州这边过户资料：买家：夫妻双方身份证...

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1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2.到区或市公证处办理继承权公证; 3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠...

遗赠所得财产转让的，申请人未提交经公证的材料或者生效的法律文书，可以按照《房地产登记操作规范（试行）》提交以下申请材料：1。所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明；2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能证明被继承人或受遗赠人死亡的材料；3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明、公安机关、村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，以及其他能证明相关亲属关系的材料；4、放弃继承的，应当在房地产登记机构办公场所和房地产登记机构人员的见证下签署放弃继承权的声明；5、继承人死亡的，代位继承人或者转继承人可以参照上述材料提供；6、被继承人或遗赠人享有房地产权利的材料；7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；8、被继承人或者遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面协议。

赠与房屋过户流程如下： 1、签署接受赠与确认书； 2、对赠与房产进行评估； 3、办理赠与房产公证； 4、缴纳税费； 5、办理房产过户手续。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。过户流程如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。