房屋过户费用二年应该怎么计算

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• 问二手房过户费计算过户费用怎么算
  

  1、营业税（由买方支付）：该营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年以上（含2年）普通住宅出售的，免征二手住宅转让营业税。2、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1％（或是1、5％、3％）一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准为普通住房房价1％付款，非普通住房或非住宅房地产由房价1、5％缴纳。对个人转让自用2年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。3、土地税（由卖方支付）：房屋产权已取得五年的，免征。产权不超过五年的，二手房价格为1％预缴，按超率累进税率计算，多退少补。4、房屋交易费（由双方支付）：房屋建筑面积6元／交纳平方米。二手房产权登记费（由买方支付）：80元。

• 问买二手房过户费应该怎么算，怎么计算
  

  房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。 已满五年的，需要缴纳的税费包括： 交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； 印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； 交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； 证件工本费：80元； 个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)×20%。 如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： 营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)； 交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； 印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； 交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； 证件工本费：80元（买方缴纳）； 个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。）×20%； 140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

• 问房屋过户费用计算怎么算？
  

  1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米)；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元、宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征； (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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