签订租店面合同需要注意哪些问题以及如何应对技巧-法师兄

签署租赁合同时需要注意的事项： 1. 在合同中，双方需查看出租方的房产证、土地使用权证，以及确认出租的房产是否已经被抵押。 2. 合同中应明确房屋的交付时间，双方在交付时应派代表到现场检查房产的完好情况，并结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 3. 在房屋租赁期内，作为出租方，如果公司破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，承租方应提前通知，并了解如何补救，以及如不能继续租赁房屋所产生的经济损失如何补偿。 4. 在房屋租赁期内，如果承租人作为自然人死亡，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。 5. 合同中应明确房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，以及把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。同时，有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 6. 对于大型店面房统一出租的情况，出租方本身不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租。但在合同履行期内，有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理。在签订此类合同时，承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。依据《民法典》的规定，当事人订立合同采取要约和承诺的方式，而要约是指希望和他人订立合同的意思表示。一个有效的要约应包括内容具体明确、表明经受要约人承诺，要约人既受该意思表示的约束力，以及要约应具备合同的主要条款。

答

1、有无排除犯罪事由？被害人是否死亡？办案机关定性是故意杀人罪还是故意伤害罪？犯罪动机是什么？使用的什么凶器？有无共同犯罪人？是否施救？成长...

答

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证， 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租，出...

为了使签订的合同能够正常履行，不出现合同纠纷，在签订合同之前，首先要审查对方有没有资格签订合同。这要从以下两方面审查：一是进行资格审查。合同的当事人应该具备法定资格。如果对方是法人，要审查对方是否具备法人资格。二是审查签订人。要审查签订人是否有资格。对方如果是法人，要审查签订人是否是该法人的法定代表人。按规定，法人的法定代表人在签订合同时，应当出示身份证明，并且提供法人经营范围和项目的证明。如果是法人委托的代理人在签订合同，代理人应当出示法人的委托书和本人的身份证明。法人的委托书应当详细写明委托事项和委托权限。要注意审查代理人的代理活动是否越权。法人的法定代表人或者由法人委托的代理人，在法人的权力能力范围内和在法人授权范围内签订的合同才有效。由法人的法定代表人或者委托代理人越权签订的合同，法人不负责任。因此，审查法人的法定代表人权力能力的大小和代理人受委托权限的范围，十分重要。上述这两条，是从总的方面来说的。至于对具体的不同的合同，又有具体的不同的审查内容，应当根据合同的内容，审查的内容要有所侧重。比如，签订建设工程合同时，在审查当事人资格的同时，还要注意审查其经营管理的能力，施工方案的可行性、技术指标和质量标准等等，以此来最大限度地确保所签订的合同正常履行。在有些合同中，如果对方是以个人身份出现，还必须注意审查他个人的品质、业务熟悉程度等。如果是签订劳务合同，有必要弄清应骋者本人的身份、文化、技术、政治素质、户籍、身体健康情况等等。对应当了解的情况不了解，草率签订合同，这是很不稳妥的，会为以后产生合同纠纷埋下隐患。

签订店铺转让合同需要注意商铺产权归属问题、餐厅的手续审批问题、确定转让费用范围问题和查清用工纠纷及历史遗留问题等。在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题。

劳动合同怎样签订 1．签约单位的合法性在签订劳动合同时，应仔细察看企业是否经过工商部门登记以及企业注册的有效期限。否则，所签订的劳动合同是一份无效合同。 2．劳动合同应依法订立只有主体合法、内容合法、形式合法、程序合法的劳动合同才能产生法律效力。不合法的劳动合同，属于无效合同，不受法律承认和保护。 3．合同双方地位的平等性在劳动合同订立的过程中，劳动者与企业之间的法律地位是平等的。只有做到地位平等，才能使所订立的劳动合同具有公正性。 4．合同的订立必须采取书面形式劳动合同都有一定的期限，而且劳动关系非常复杂，涉及诸多内容。采取书面形式使权利义务明确具体，有利于合同的履行。一旦发生争议，也有据可查，便于争议的解决。 5．合同的具体性劳动合同字句要准确、清楚、完整、明白易懂，不能用缩写、替代或含糊的文字表达，否则就可能在劳动执行过程中产生误解或曲解，从而带来不必要的争议，给用人单位和劳动者双方造成损失，也为合同争议的处理带来困难。