集体土地上自建房拆迁是什么-法师兄

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问永州市集体土地上建房拆迁补偿办法是什么？

第一条　为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置(以下简称房屋拆迁补偿安置)工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人(以下简称被拆迁人)的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)等法律法规和其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内征收集体土地，涉及房屋拆迁补偿安置的，适用本办法。国务院、省人民政府对公路、铁路、水利水电工程等建设涉及房屋拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。第三条　市、县人民政府应当加强对房屋拆迁补偿安置工作的监督管理，国土资源部门负责具体实施，征地拆迁机构受国土资源部门委托负责具体事务性工作。市、县人民政府发展改革、房产、规划、建设、财政、公安、劳动和社会保障、民政等有关部门以及市辖区人民政府、乡镇人民政府、村(居)民委员会，按照职责分工做好相关工作。对在房屋拆迁补偿安置工作中有突出贡献的单位和个人，市、县人民政府应当给予表彰和奖励。第四条被拆迁人应支持、配合房屋拆迁补偿安置工作。对在规定期限内腾出土地的被拆迁人，按房屋拆迁进度适当给予奖励。第五条拟征收农村集体所有土地，在土地调查红线确定后、征地方案依法报批10个工作日之前，国土资源部门应当在拟征地所在的乡镇、村、组或社区发布征地前告知书，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式和申请听证的权利等，告知被拆迁人，并认真听取被拆迁人的意见。第六条征地方案批准后，市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内，在被征地所在的乡镇、街道和村组、社区发布征地公告，将批准征地的机关、文号、时间、范围和所有权人、用途、位置、面积、地类、补偿标准、人员安置方式、社会保障、办理征地补偿登记期限及地点予以公示，并组织落实。第七条自征地公告发布之日起1年内，市、县人民政府应当书面通知相关行政主管部门，在征地范围内暂停办理下列手续：(一)新批宅基地和其他建设用地，改变土地用途、土地转让及土地登记发证;(二)审批改建、扩建房屋;(三)户口的迁入和分户，但因出生、婚嫁、军人复员转退或大中专院校学生毕业等确需办理户口迁入和分户的除外;(四)办理工商营业执照;(五)土地承包经营权流转手续，但土地承包经营合同到期的除外;(六)特种养殖证;(七)其他有碍房屋拆迁补偿安置工作的手续。在此期间，除市、县人民政府批准外，其他任何部门擅自办理的有关手续，不能作为房屋拆迁补偿安置的依据。因擅自办理有关手续给他人造成损失的，由相关责任单位或责任人自行负责。第八条征地拆迁机构应当对拟拆迁房屋及其他建(构)筑物面积、数量、结构等现状情况进行调查，被拆迁人应当予以配合，并进行确认。拆迁房屋的权属、面积、结构、使用性质、建筑年限等的认定，以土地使用权证、房屋产权证或其他合法证明为依据。被拆迁房屋有合法证明的，面积以合法证明上注明的面积为准。被拆迁房屋没有相关证明的，面积以双方共同确认的结果为准。被拆迁人拒不配合调查或拒不确认的，征地拆迁机构可以委托有资质的房屋测绘机构测绘，或者采取照相、摄像等方式取证，并可将取证过程和取证结果予以公证，作为实施征地补偿安置的依据。回答人的补充 2009-08-11 14:17第九条有关市、县人民政府土地行政主管部门应当按照《征用土地公告办法》(国土资源部令第10号)的有关规定，会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45天内，以被征用土地的使用权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。第十条被拆迁人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内，向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。第十一条有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被拆迁人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。第十二条国土资源部门或征地拆迁机构可以与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，该协议作为房屋拆迁补偿安置的依据。征地补偿、安置方案符合第十一条规定，被拆迁人拒不签订协议，不在规定期限内腾地的，经依法补偿后，国土资源部门可以责令限期腾地;被拆迁人逾期不腾地的，由国土资源部门申请人民法院强制执行。房屋拆迁补偿款没有足额支付到位的，被拆迁人有权拒绝腾地。第十三条征地单位应当向国土资源部门提供金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。未出具证明的，国土资源部门不得发布房屋拆迁公告。第十四条征地拆迁机构与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由县区人民政府协调;协调不成的，由市人民政府裁决;也可直接申请市人民政府裁决。其中涉及到补偿标准依据的适用的，由省人民政府裁决。市人民政府的裁决决定，应当自收到申请之日起30日内作出。第十五条房屋拆迁补偿安置工作完成后，国土资源部门应当将房屋拆迁情况书面告知市、县人民政府规划、建设和房产等部门。第十六条住宅房屋拆迁按照附件1规定的标准补偿。生产经营性用房拆迁补偿，除按相应等级房屋进行补偿外，另按房屋总价款(包括设施)的65%补偿停产停业损失，并补偿有关设备拆除、安装、搬运的实际费用。搬迁集体企业其他用房的，按相应等级房屋标准的30%补偿停产停业损失。集体企业或个人房屋性质的认定以房屋产权证、土地使用证确定的用途为依据，且被拆迁人持有有效的营业执照，否则按一般居住性用房给予补偿。下列情形不予补偿：(一)征地公告后新增的建(构)筑物及抢插抢栽的林果苗木;(二)违法违章建(构)筑物;(三)已超过批准期限的临时建(构)筑物。第十七条拆除电力、通信通讯、有线电视、给排水、燃气等公共设施，按国家有关规定补偿。拆迁房屋其他附属设施、迁移坟墓等按附件2、附件3、附件4、附件5、附件7的规定执行。第十八条拆迁房屋应当支付搬家费。搬家费以户为单位，按户籍在册人口计算。实行重建安置的，还应当支付过渡费，并支付两次搬家费。搬家费、过渡费按附件6的规定执行。过渡期一般不得超过12个月。需要延长过渡期的，延长时间在一年以内的，从延长之日起，过渡费按2倍支付;延长时间超过一年的，从超过之日起，按3倍支付。第十九条城市规划区内的住宅房屋拆迁，一般实行货币安置。有条件的村、组，经市、县人民政府批准，可以在集体土地上集中建设居民点或安置小区。居民点或安置小区的建设应当实行统一规划、统一设计、统一建设。货币安置是指对被拆迁人的拆迁房屋进行补偿后，不进行统一安置，也不安排宅基地，实行发放安置补助费，由被拆迁人自行安置的办法。货币安置补助费的标准按被拆迁房屋正房占地面积每平方米1200元执行。厢房、偏房、用于农业生产的房屋及其他附属设施给予拆迁补偿，其用地不计入正房占地面积。被拆迁房屋正房面积、建筑面积的计算及补偿按附件8执行。第二十条城市规划区外的住宅房屋拆迁，一般实行自拆自建方式进行安置。对被拆迁人的拆迁房屋进行补偿后，由被拆迁人自行安置，征地单位负责按照《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的标准安排重建用地。第二十一条被拆迁人有两处以上宅基地的，其中一处房屋被拆迁，其他宅基地已达到规定用地面积标准的，不再安排宅基地;两处同时被拆迁的，只能选择其中一处安排宅基地。第二十二条住房特别困难的被拆迁人，由征地单位根据实际情况进行妥善安置。第二十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠被拆迁人的拆迁补偿费用和其他有关费用的，依法追究相关人员的责任。构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。第二十四条冷水滩区、零陵区拆迁补偿标准及安置方式按本办法执行;东安县、祁阳县、蓝山县拆迁补偿标准按本办法可下调10%，宁远县、道县、江永县、江华县、双牌县、新田县拆迁补偿标准可下调15%。各县实行货币安置的，房屋安置补助费可适当下调，下调幅度不超过20%。第二十五条本办法自公布之日起实施，其他有关集体土地上的房屋拆迁安置的规定与本办法不一致的，以本办法为准。本办法实施之前农用地转用和土地征收已获得批准并已依法发布土地安置方案公告的，征地补偿安置按原规定办理;尚未发布的，或者土地补偿安置方案发布后3个月内未补偿到位的，按本办法执行。
问农村集体土地自建房拆迁安置是怎样的

被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置： (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
问集体土地上的房屋拆迁

根据土地管理法及其实施条例可知，农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准，房屋作为地上附着物进行补偿。在拆迁的过程中，具体补偿方式为：（1）如果有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价，即批地建房；（2）选择纯货币补偿的，补偿包括宅基地的补偿和对房屋的补偿两部分。宅基地参考当地的区片综合地价确定，对房屋的补偿即重建成本价；（3）选择产权房屋调换的，按照合法房屋实际面积和安置房屋面积1：1的比例进行安置，比例可以更高，但不能低于1：1。无论采取哪种补偿方式，也都会补偿搬迁、临时安置所需费用。