房产过户后，土地使用证未过户的办理方法-法师兄

一、房产过户流程 1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人需到场（如果是已婚家庭，则需要夫妻双方到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。 2. 准备申请材料后，须前往房产局，填写申请表格和存量合同。存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 将申请材料提交给房产局后，房产局将发放一个回执单。根据回执单上的日期，您需要在规定的时间内缴纳房产过户税金。一般情况下，这需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后，您将获得房产证。二、房产过户手续 1. 房地产转移登记申请表 2. 申请人身份证明 3. 房地产权利证书 4. 有关行政机关的行政决定书（如有需要公证的，应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书或房地产分割协议书） 5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 6. 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 7. 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 8. 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 12. 房地产共有人同意转移的意见书 13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件 14. 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨 15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件三、土地证转让 1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

答

在购买房产时,需要注意到房产证和土地使用证的存在。只有在房产证和土地使用证齐全的情况下,才可以进行购买。如果只有房产证而没有土地使用证,那么...

答

持过户后的房产证，和买卖合同，到土地部门办理过户手续。...

过户是指将一个所有人转移至另一个所有人的过程,必须遵循正常的程序。现在,当两证(房产证和土地证)合并时,称为不动产权证。如果你已经过了房产证,但还没有过户土地证,那么你需要在所属地区土地局办理相关手续。土地局将收走你的房产证和土地证,并重新为你办理新的不动产权证。根据《不动产登记暂行条例》第四条规定,国家实行不动产统一登记制度,不动产登记应遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。在我国，土地的使用年限是与该处土地的使用性质有关的，作为住宅的房屋，土地使用权的年限为70年，而公园、工业等用地的土地地使用权年限各有不同。在土地使用年限到期之后，当事人如果要继续使用土地，应缴纳一定的土地续让金。

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 3、到“公证”窗口办理公证手续; 4、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 5、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。