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回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全...
如果拆迁房屋已经取得房产证,转让时签订的协议可以申请公证。 《公证法》第十一条规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构应当办理下列...
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按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。
1.由于回迁房的土地证到期了,就不能进行买卖了,并且有可能会被国家没收,所以很多在回迁房土地证到期后就要去延续回迁房土地证的年限。 2.根据国家相关规定回迁房如果土地证到期了就要缴纳一定的契税以及土地出让金才能续期,要交多少的契税以及土地出让金,要看一下你们当地的回迁房土地证续期要多少钱。毕竟不同的地方的收费标准也是不一样的。 3.回迁房土地证到期后续期所交税税率要看当地的政府所规定是多少,每一个地方的回迁房土地证到期后续期要交税税率都不一样,也就是说回迁房土地证到期后续期要多少钱就要看回迁房所在当地的政府规定。
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
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