不动产登记如何发生所有权转移的效力?-法师兄

1、不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。 2、注意:对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。

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⒈不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。 ⒉注意:对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故...

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已注册登记的机动车所有权发生转移的，应当及时办理转移登记。申请机动车转移登记，当事人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）当事人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证。

所有权保留与物权转移登记的对抗效力在分期付款买卖中，买卖双方当事人在合同中约定标的物所有权保留条款的，此时标的物所有权转移是否办理了产权转移登记手续，直接影响所有权保留的效力。如甲将价值20万元的汽车卖给乙，约定分2期将款付清后该汽车的所有权即归乙所有，而在交付汽车时，甲将汽车的产权过户到乙的名下，但乙未按约定付款，此时，该合同中的保留条款是否具有对抗效力。笔者认为，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物汽车所有权的转移以过户登记为要件，因此，甲将汽车产权过户到乙的名下，从法律意义上看，汽车的所有权已归乙所有，故甲、乙所约定的所有权保留条款当为无效条款，甲所主张的所有权保留不予支持。当然，乙未按合同约定履行义务，甲可依据合同追究乙的违约责任，并主张乙偿还尚未付清的价款。

物权法》第9条对不动产登记的效力做出了规定，即：除法律另有规定以外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。例如，进行房屋买卖，只有进行了房屋所有权转让登记，房屋所有权转让才发生效力，受让人才真正拥有了对房屋的所有权。所以，进行不动产的买卖或处置时，一定要注意只有依法登记不动产物权才会真正被设立、转让、变更或消灭。-当然，法律也规定一些不动产物权的设立、转让、变更或消灭不以登记为行为生效要件，这些例外情形主要有： (1)法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 (2)非因法律行为的一些特殊情况，如因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。但是要注意，以上情况获得不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，就需要办理登记了，未经登记，则不发生物权效力。 (3)法律没有规定必须要登记，但未经登记，不得对抗善意第三人。如对宅基地使用权就没有规定必须登记才发生效力，《物权法》只是规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。