房产证办理逾期违约金该怎么,法律是如何规定的

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• 问逾期办理店面房产证如何算违约金
  

  1、逾期办理店面房产证的违约金一般按照合同中约定的标准执行，在合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、当事人约定的违约金高于实际损失的30%的，一般认为属于过分高于损失，可以请求法院予以适当减少。 3、当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 4、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法相关规定过分高于造成的损失。

• 问房产证逾期办理业主如何讨违约金
  

  房产证逾期办理业主可以向法院起诉追究违约责任。

• 问房产证逾期办理业主如何讨违约金？
  

  购房者可向法院起诉追究违约责任：1、起诉后，要求开发人员处理房地产证明书2、起诉后，要求开发人员支付违约金、赔偿损失等。向法院起诉可以解决开发人员不发行房地产证明书的问题，但结果提起诉讼需要时间，给购买者带来了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自己处理房地产证明书，及时解决房地产证明书纠纷。需要注意的是，购房者自己处理房地产证明书，不能改变开发者违约的事实，购房者仍有权向开发者承担违约责任。

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