娄底期房按揭贷款办理条件-法师兄

申请住房公积金贷款应当符合以下条件： (一)借款申请人家庭(指申请人本人、配偶和未成年子女)近12个月内在娄底市辖区范围内合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房(购买期房的，以网签备案购房合同时间计算;建造、翻建自住住房以《建设用地规划许可证》或《建设工程施工许可证》批准之日起计算;购买现房的，以过户后的不动产登记证书发放之日起计算;大修自住住房的，以危房鉴定书出具之日起计算。 (二)借款申请人所在单位和个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且当前正常缴存。 “正常缴存”是指借款申请人根据管理中心住房公积金缴存相关规定，按月足额(相应缴存基数和缴存比例)缴存住房公积金(借款申请人在申请贷款时，其最近一个月住房公积金缴存日与申请贷款日的时间间隔不超过3个月)。 (三)借款申请人(包括配偶，下同)在管理中心总贷款次数不能超出2次(含2次)，购(建)大修同一套房只能申请一次贷款。 (四)审查借款申请人家庭经济收入，应以工资代发银行出具的借款申请人夫妻工资流水证明作为主要依据，再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推家庭经济收入金额，并以反推结果作为辅助依据。推算公式为：个人月收入=住房公积金月缴额÷(单位汇缴比例+个人汇缴比例)借款申请人偿还贷款本息与家庭月收入之比不应超过50%，有其他贷款与债务或担保的一并纳入月偿还本息额测算。家庭收入可采用增加辅助还款人的方式以增加还款能力。 (五)借款申请人同意并提供管理中心认可的偿还和担保方式。 (六)在娄底以外正常缴存住房公积金的借款申请人在本市范围内购(建)大修自住住房申请贷款时，借款申请人双方中任一方的工作或户口必须在娄底市辖区范围内，且借款申请人在住房公积金管理中心申请住房公积金贷款次数不超过2次(含2次)，住房套数不能超过两套。 (七)借款担保以所购住房抵押为主，质押、保证和其它房产抵押为辅。第六条有下列情形之一的，不予贷款： (一)有尚未还清的住房公积金贷款; (二)利用本人住房公积金正在为他人提供贷款担保的; (三)职工夫妻申请第三次及以上贷款; (四)购(建)大修别墅、多层连体别墅及投资投机性住房等; (五)产权有异议的房产; (六)法律法规规定不能设定抵押的房产; (七)借款申请人个人信用信息存在以下负面信息之一的： 1.近5年内，存在信用不良被起诉记录的; 2.以往住房公积金贷款存在逾期且作为借款人5年内抵扣过住房公积金还贷或由担保人代偿的; 3.信用卡当前存在逾期的; 4.近24个月内，单笔贷款(含信用卡)存在连续3期(含)，累计6期(含)以上逾期的。

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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，...

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《住房公积金管理条例》第五条申请住房公积金贷款应当符合以下条件：（一）借款申请人家庭（指申请人本人、配偶和未成年子女）近12个月内在娄底市...

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、申请二手房按揭贷款如何办理 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理房屋抵押登记。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

1.连续按月足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月); 2.具有合法有效的购买、建造、大修住房证明资料，对证明资料的时间要求，按当期中心的规定而确定。 3.对建造住房的，第一层完工后才能接受申请; 4.信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力; 5.没有可能影响贷款偿还的债务; 6.具有中心认可的资产进行抵押、质押; 7.已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

(一)连续足额缴存6个月(含)以上住房公积金，且申请时账户属于正常状态;住房公积金欠缴不超过6个月; (二)购买首套住房，首付比例不低于20%;购买第二套房时，申请人首套房未贷款、未支取或贷款(包括公积金贷款和商业性住房贷款)已结清的按首套房办理，首付比例不低于20%，贷款利率执行基准利率;商业住房贷款未结清的按二套房办理，首付比例不低于40%，利率上浮10%。(住房公积金个人住房贷款遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，实行“保一限二禁三”政策，即支持首套房可取可贷，第二套房或取或贷，第三套房不取不贷)。 (三)申请人应在购房24个月以内提出贷款申请; (四)申请人及其配偶有良好的信用记录; (五)申请人距离退休年限在1年以上; (六)申请人须具有管理中心认可的资产进行抵押或质押; (七)申请人具有完全民事行为能力; (八)属本市区域内户籍(申请人、配偶至少有一方是郴州市户籍)的异地缴存者在户籍地或者本市城区购房的; (九)对申请人家庭现有两套(含)以上住房的;申请人家庭购买别墅、多层联体别墅、商业用房申请贷款的;申请人或配偶已办理住房公积金贷款(包括本中心或其他住房公积金管理中心贷款)尚未结清的;均不予贷款。