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一般房屋租赁违约,可按照以下方法办: (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违...
房屋租赁的出租方违约的,承租人可以要求出租人退还租金,并且按合同的约定进行赔偿,没有约定的,可按实际造成的损失进行赔偿。...
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原则上,在合同成立并生效后,合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行各方义务,如果一方违约,那么未违约方可以要求违约方承担违约责任,对于以上情况,如果出租方未履行合同义务,存在违约行为,那么承租方可以要求出租方承担违约责任,关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定,如果双方协商不能处理,那么可以通过诉讼的途径进行处理。
1、“提供原单位的房产证明”-签订合同的“房主”不是产权人? 2、房主是产权人,那么”房主“与楼主签定的合同所规定的义务(提供房屋、产权证)由房主履行。合同并没有注明详细的租赁面积(实际面积)并没有增加房主的义务且不违反法律规定,那么房主对合同中的“用途”实现负有义务,没有及时的、合理地提供与房屋产权相关的证件致使合同的目的不能实现,属于违约行为。因房主的违约行为而拒绝支付下一周期的租金属于合同一方行使的不安抗辩权,房主因此抗辩所遭受的预期损失(下期租金)不能要求相对方(楼主)承担。但注意的是合同解除(单方解除或是双方协商解除)后,房主有权收回下期的房屋使用权。以上就是房屋租赁合同违约情况说明我的答复。
承租人签订租赁合同后违约,如期足额支付租金,那么出租人可与承租人协商处理,或根据合同约定进行催告,要求承租人限期履行,否则出租人可解除合同并要求承租人交出租赁物、赔偿损失。如承租人不配合办理交付出租物品事宜,则出租人可直接向人民法院起诉。
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