一直不办理房产证会怎样呀

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• 问一直不办理房产证会怎样呢,法律有哪些规定
  

  一直不办理房产证，可能会使房屋买受人的权益受到侵害。因为根据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，不办理房产证，不能证明房屋属于当事人所有。

• 问如果一直没有办理房产证，到底会怎样
  

  买受人交付房屋后，出卖人长期不向买受人办理房产证的，应当根据双方在房屋买卖合同中的约定，要求出卖人协助买受人办理房产证。逾期的，出卖人可以根据合同要求承担违约金。其次，如果房屋买卖合同中没有约定办理许可证的时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》和《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。；在上述约定或规定的期限届满后一年以上，由于出卖人的原因，买受人无法登记房屋所有权。作为买受人，有权要求解除房屋买卖合同后退房，并可以要求出卖人赔偿损失。

• 问开发商一直不办理房产证怎么办
  

  首先，房子未交付及房屋所有权转移登记之前，在法律上，房子不属于你的。 第二，如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的，你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照，并组织竣工经验收、消防验收等，验收合格后办理产权证并交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 第三，如果开发商未能补办相关证照，或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格，房子不能交付使用。你可以解除合同，并要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。

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