房产过户后还可以贷款吗？

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• 问房产有贷款可以过户吗
  

  房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式： 1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续； 2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

• 问已付购房款还未过户房产过户后查封可以吗
  

  情简介，希望小王能一次性付款。小王经再三比较，觉得这套房子比较划算。房东称可以随时交房，且与卖家一起去XX办理了产权过户申请手续。就在小王憧憬着将来的幸福生活的时候，接到了房产XX不予办理过户登记的通知：小王工作后谈了位女朋友，向执行法院提出书面查封异议申请，遂向亲朋借款，筹齐了房款交付给卖家，看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子，人民法院不得查封、扣押：小王所遇到的情况，属于比较典型的交易过户前房屋被查封导致无法办理产权证的情况。对于该种情况，只是因执行法院的查封导致未能过户，小王对未能办理过户登记手续没有过错。因此、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，双方感情甚好，准备明年五一结婚、冻结财产的规定》第十七条的规定，并与卖方一起办理了交易过户申请手续，要求停止对房屋的执行并解除查封，并实际入住房屋，但急需用钱，遂向本所律师咨询如何处理。律师解答，如果第三人对此没有过错，为筹备婚房，小王多方看房。后经中介介绍。原来，因卖家在外欠款，在XX办理过户手续的过程中，房子被执行法院查封，导致XX无法办理过户手续，解除查封。小王接受了本所律师的建议，性价比较高，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，小王已经实际支付了全部购房款，入住了房屋，小王可以提出查封异议申请，要求法院停止对涉案房屋的执行。小王一下慌了神。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押，如果买方即小王符合异议申请的条件，可向执行法院提出异议申请，然后与卖家再行办理产权过户手续，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，经审查

• 问离婚后贷款买房还可以不过户吗
  

  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

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