房产证过户后可以分期还贷吗

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• 问房贷贷款过后还可以延期吗？
  

  由于疫情原因，部分人的抵押贷款可以延期。如因感染新型肺炎住院或隔离的人员，疫情防控需要隔离观察的人员，参与疫情防控的人员，感染新型肺炎的人员。

• 问房产他项权证过期后可以过户吗？
  

  1、房屋他项权证过期也不能过户房产，不仅不能过户房产，房产还很有可能面临被法院拍卖的境地，因为房屋他项权证过期之后不代表房产的抵押就自动消失了，只要没有注销房屋他项权证，房产就设有抵押，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2、他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。3、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。

• 问房产证还在还贷期间能办房产过户吗
  

  1、如果是按揭贷款购房，在贷款没有还清之前，房产证处于抵押状况的，这种情况是不可以办理产权过户手续的，只能是贷款还清后，才可以办理产权过户的，夫妻之间也不行；除非受让方也符合按揭贷款条件，可以办理转按揭的方式进行产权过户。2、如果不是按揭贷款购房的抵押贷款，想办理产权过户手续的话，必须经抵押权人同意方可办理，否则是不行的。

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