交了全款签了合同，没有办房产证！能不能直接办理儿子的房产证？-法师兄

不可以直接办理，可以去开发商那办理更名

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1、合同是否有效关键是看在你们双方签订合同是开发商是否有预售许可证，如果有就有效，否则无效。 2、合同约定盖26层，开发商盖27层。已经违约...

答

房产证办下来后就可以直接交易，房产证办理的一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户...

没有办理房产证，可能是业主自身原因，也可能是开发商原因。规定是业主收房后90天，凭购房合同，付款票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属的房管局缴纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明可以申请办理房产证。手续齐全，受理后，7到15天可以领取你的房产证。前提是，开发商手续齐全，有预售证，给每一栋住房办理了大产权证，业主才可以办理个人的房产证。

如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要你有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。《贷款通则》第二十八条贷款审批：贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。

购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”业主可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但购房合同及收据丢失房产证依据《民法典》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。