解除合同应注意些什么呢-法师兄

解除合同应当注意：合同解除权的行使要符合正当目的；解除的合同必须是合法有效的合同；合同解除必须具备法律规定的条件；合同的解除必须有解除行为。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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需要支付补偿金的情况： 1.用人单位与劳动者协商一致解除劳动合同的； 2.单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的； 3.单位未及时...

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(一)劳动者提出解除劳动合同应注意的法律问题。劳动者提出解除劳动合同，只要提前30天书面通知用人单位即可，无需经过用人单位同意，且自其提出...

1、要与对方协商，经对方同意，同时承担相关约定的违约责任。最重要的是，必须立即书面解除合同。如果通过中介机构处理，三方必须出席，书面解除合同后才能生效。2、书面解除合同时，必须明确约定合同无效的时间、合同名称、合同号码、需要解除的具体部分等，双方或三方签字生效。3、如果某一方确实因地方等个人原因无法出席书面解除合同的情况下，得到对方的同意后，可以发行书面委托书委托他人处理，但在这里必须注意对方，在条件允许的情况下，尽量寻求验证委托书的真伪的方法，提高警惕，防止上当受骗。4、双方后悔合同，书面解除合同等协商妥当，口头约定，为了更好地保护自己的权益，必须采取适当的手段。例如，留下录音、传真等证据，以免将来发生纠纷，保护自己的利益不受损害。5、购房者在行使合同解除权时，必须书面通知卖方，合同到达卖方时解除。如果卖家有异议，可以要求人民法院（有仲裁协议的是仲裁机构）确认解除合同的效力。6、合同解除后，未履行的，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，购买者可以要求返还自己支付的购买费和利息，有权要求对方赔偿损失。在个别情况下，买方也可以要求法院命令卖方承担双倍的赔偿责任。

合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。在适用情事变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。 (一)、合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定。 (二)、从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的。 (三)、从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一方违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。 (四)、一般来说，合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的，违反主要义务将使合同目的难以达到，而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务，一般不会导致合同目的丧失，不能据此解除合同。 (五)、不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重，一般要求采取降价和修补办法予以补救，而并不宣告合同解除。如果瑕疵本身能够修理，非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利，实际上使他获得修补瑕疵的机会，从而避免合同被解除。

在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。