购房合同解除应注意什么？-法师兄

1、要与对方协商，经对方同意，同时承担相关约定的违约责任。最重要的是，必须立即书面解除合同。如果通过中介机构处理，三方必须出席，书面解除合同后才能生效。2、书面解除合同时，必须明确约定合同无效的时间、合同名称、合同号码、需要解除的具体部分等，双方或三方签字生效。3、如果某一方确实因地方等个人原因无法出席书面解除合同的情况下，得到对方的同意后，可以发行书面委托书委托他人处理，但在这里必须注意对方，在条件允许的情况下，尽量寻求验证委托书的真伪的方法，提高警惕，防止上当受骗。4、双方后悔合同，书面解除合同等协商妥当，口头约定，为了更好地保护自己的权益，必须采取适当的手段。例如，留下录音、传真等证据，以免将来发生纠纷，保护自己的利益不受损害。5、购房者在行使合同解除权时，必须书面通知卖方，合同到达卖方时解除。如果卖家有异议，可以要求人民法院（有仲裁协议的是仲裁机构）确认解除合同的效力。6、合同解除后，未履行的，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，购买者可以要求返还自己支付的购买费和利息，有权要求对方赔偿损失。在个别情况下，买方也可以要求法院命令卖方承担双倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可...

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解除购房合同要注意的问题：一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与...

签订，需要注意以下事项：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房产再出售，在签合同时，可道房管局交易所查询房产是否可售。

在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

1、签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现； 2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间； 3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式； 4、写明违约责任和合理利用补充条款。