开发商破产了没房产证怎么办-法师兄

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。遇到开发商跑路的情况下，我们不妨先看看开发商的手续办理到哪个阶段了。一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记，若没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，因此购房人也无法取得所购房屋的产权证。分以下两种情况： 1、开发商未办理产权登记; 2、开发商已办理产权登记，需办理转移登记时找不到开发商; 由此看来，开发商跑路后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下： 1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。为什么开发商会不愿意办理产权初始登记出现这一情况时，我们首先想到的是开发商在建造的过程中存在着某些违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，未按规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。除此之外，有些开发商因管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已人去楼空，难觅踪迹。

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开发商破产导致的房产证问题一般有两种：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需要凭购房合同和购房发票...

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开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2....

开发商破产，如果已经通过了项目验收，业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明。如果无法办理房产证，应当及时申报债权，维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发人员破产引起的房地产证明书问题一般有两种：一种是开发人员已经完成项目检查，获得大财产权的是初期财产权。在这种情况下，所有者只需通过购房合同、购房发票直接向住房管理局申请所有权证明书，缴纳规定费用后就可以领取所有权证明书。具体流程如下：房地产票处理流程：确认开发人员进行初始登记。2、向主管部门收到并填写表格：收到《住宅所有权登记申请书》，填写完整，记住申请书需要开发人员盖章，也可以直接向开发人员收到，一般有盖章的申请书。3、接受测绘表：测绘表也很重要。测绘表是有关部门确认标记面积的依据，4、缴纳公共修理基金和权利税。5、提交申请资料：这部分是整个过程的重要步骤。6、收到房地产证明书：按照流程完成上述所有手续，需要等待时间。当然，一般管理部门处理收到证明书的通知书，按照上述通知书的时间向住宅管理局收到新的房地产证明书即可。另一种是房地产交易尚未完成，开发人员破产，这种情况只能作为遗留问题进行待遇处理，通常新的房地产公司和房地产管理公司接收后，可以继续以前的开发人员的遗留工作，所以所有人只能等待，在此期间，房地产很难合法转让。