买房子过户不是同一个人可以吗-法师兄

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问买房不过户可以吗

买房子不过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。
问公司房子过户给个人可以吗

手续：1、在买卖合同上签字的买卖双方与中介人（如果有的话），就房地产价格、大楼交付方式、支付方式等进行协商签订合同。2、交货双方（经营者）本人带着相关资料向住房管理局申请房地产转移登记。买方有身份证的原件。贷款需要第一套房证明书等，必须按住房管理局的要求向有关部门发行。卖方持有身份证、房地产证、房地产原相关税票等原件。住房管理局的买卖合同可以在住房管理局的版本上签字。3、税务局收到文件后，按其要求时间向相关税务局部门缴纳各种税款。买卖双方各自持有身份证原件支付各自的税金。4、纳税买卖双方缴纳各自税金后，双方携带身份证和各自纳税的所有税票，向住房管理局审查确认纳税，完成户籍，收到户籍收据。5、收到收据的买方按户籍收据的指定时间，带着身份证和户籍收据向住宅管理局领取新的住宅生产证。费用：1、买方支付的税金（1）印花税成交价格的0．5（2）权利税成交价格的1、5％（普通住宅）房地产交易所成交价格的3％（非普通住宅）（3）土地转让金当年的成本价格、建筑面积、1％（成本价格购买）房地产交易所当年的成本价格建筑面积的7％（优惠价格购买）根据各地区的规定。（4）评价费：某地区要求评价后缴税，费用不定评价公司（5）其他：根据各住房管理局的规定。2、卖方需要支付的税金（1）印花税成交价格的0．5％（2）营业税5年内销售成交价格的5、5％满5年（包括5年）不销售普通住宅的非普通住宅：成交差额的5、5％。（3）个人所得税5年内销售：成交价格的1％或（成交价格－合理费用的20％）土地税5年内销售的非普通住宅：成交价格的1％（5）其他取决于政府部门的规定。
问买房合同可以一个人吗？

购房合同可以一个人作为买方签订，法律并没有对合同签订的买方人数做限制。根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。