在房管局预售备案的商品房人民法院可以查封吗？

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• 问登记备案的商品房能否被法院查封
  

  人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

• 问商品房销售备案和预售备案区别
  

  商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。

• 问售楼处买的现房签的商品房预售合同可以到房产备案吗
  

  买房程需要两重要证明债务债权证明房屋买卖合同合同需要房产局进行备案防止发商房卖房能备案合同债务债权关系表示发商欠房接着预告登记确定物权证明拿候证明房任何抢走管走手续发商房必须五证家才允许卖预售五证办要建立其四证基础才能办理所没预售证卖房违合同签合同要求填写发商楼盘预售证号没肯定签合同风险非确定素非要买采

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