装修未住业主拒缴物业费是否合,法律的规定是什么

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• 问未交房的住宅物业是否缴物业费
  

  根据《物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主承担连带责任。 已经竣工但尚未出售或者交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位支付。 由此可见，物业合同约定开发商交房时开始计算物业费，业主应履行合同义务，缴纳物业费； 但是由于房屋质量存在问题，一直没有成功交房，这种情况下的物业费应该由建设单位承担。

• 问未居住业主的物业费法院有什么法律规定
  

  物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。所以对于未居住房屋物业费法院会要求要么缴纳，要么与物业协商后缴纳。

• 问交房后业主一直未装修居住是否应当交纳物业费
  

  在物业公司书面通知业主后交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。 针对这一问题，最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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