未入住业主是否需要缴纳物业费

2023-07-09 132人已浏览

曾丽律师专职律师

广东盈进（中山）律师事务所

擅长：劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、企业法律顾问、婚姻家庭、继承、民事诉讼、损害赔偿

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专业分析

一、房屋未入住要交物业费吗 1、业主未入住的，是否要缴纳物业管理费，分两种情况处理：（1）如果开发商交付了房屋，但业主没有入住的，需要交纳物业管理费; （2）如果房屋未交付，造成业主未入住的，业主不需要缴纳物业管理费; 2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。二、不交物业费，物业公司有权停水停电吗其实，业主不交物业费，只是单纯违反物业合同，只要承担合同违约责任就可以了。所以，往严格意义上说，通常物业是不可以对业主采取停水停电的。不过当出现业主损害邻居利益时，物业是否有权停水停电就要看情况才能确定： 1、如果业主损害了邻居利益，原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同，只要业主不存在欠费等违约行为，供水供电公司不可断业主水电，更何况是物业。所以，当出现业主损害邻居利益时，受损邻居可根据行政法及相关法律规定，要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。例如业主噪音扰民，那不是物业采取直接断电，而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。 2、如果是出现特殊情况，物业公司就可断业主水电。例如业主家无人时爆水管，致使或可能致使楼下业主财物受损，那么物业当然可以断业主水电。不过，在这种情况中，也不能视为是物业对业主不交物业费的一种惩罚，这只是物业提供管理服务的一种。要是因此给业主造成什么损失的，其实，还是可以找物业公司要求赔偿的。

法律依据

《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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