离婚房产过户的程序及流程

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• 问离婚房产过户流程
  

  离婚后房地产过户流程为：1、准备离婚财产转让材料。离婚财产转让材料包括：婚姻判决或离婚协议或离婚证原件及复印件；房产证；申请人身份证明原件及复印件；房产登记申请；委托人除上述材料外，还应携带委托书和个人身份证明。2、办理过户手续。申请人准备好申请材料后，到房管部门办理离婚财产转让手续。3、缴纳过户手续费。纳税包括契税根据房地产价格2％，印花税5元；缴费包括80元的登记费，交易费按房地产价格2计算％，费用20元。

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  所需资料：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方离婚证3、离婚协议，到房管部门办理即可。办理离婚分析登记的必要资料：（一）离婚判决书、离婚协议书或离婚证明书；（二）房地产证（有共有证的，包括共有证）；（3）申请人的身份证明；（四）房地产登记申请书；（5）委托书。对于通过民政局协议离婚的房地产转让，双方应携带离婚证、自愿离婚协议等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋转让手续。

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  房产过户办理流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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