买房个税怎么算-法师兄

个人所得税本来是业主产生的，因为业主有增值部分的所得，所以要交纳个人所得税。有以下几种情况：1、业主在广州是唯一物业的话，个人所得税就免了。2、业主是90方以下的房子的话就要交1%的个人所得税，3、业主是90方以上（含90方）则要交纳1。5%的个人所得税。买房需要户口本，身份证，婚姻证明，最近一年在广州的社保或税单，充足的银行流水帐，供楼存折，无房证明，贷款是全国性的，假如你没有贷款过，就可以贷款7成，首付3成，假如你贷款过一次，就可以贷款4成，首付6成，假如贷款过两次，就不能贷款拉。还清也算，（目前还有邮政银行可以做到是贷款第三套的而且两套都还清的话，可以当第一套来贷款）

答

个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。...

答

个人所得税缴税公式参照一： 1.有原值凭证的房屋应缴个税=应纳税所得额×20％（注：税法规定，财产转让所得的个人所得税按20％的固定比例征...

办房产证要缴纳的税目大概有以下几种：营业税：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。你的房屋应属于普通住房，过两年可免营业税。个人所得税：能提供票证的据实征收，不能的按比例征收，广州按1%征收，自住五年以上唯一住房免征。契税，按1.5%减半征收目前印花税免征。

最近国家在房地产交易市场中试点征收个人所得税，卖房税率是20%。这个税种对房屋交易双方来讲影响很大，一定程度上会对房屋成交价格产生影响。那卖房个税怎么收取呢？一起来了解一下。卖房个税怎么收取：根据规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 2、对转让住房收入计算应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 3、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、、费附加、、等。 4、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、费等。 5、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 6、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

个人房子买卖应交的税款有： 1、契税，根据国家契税条例的规定，房子买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房子买卖成交价的3%-5%收取，全部由买方负担。 2、印花税，对房子买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房子买卖契约正本上，按照房子买卖成交价的0.3‰交纳。 3、营业税等。