买房个税是怎么算的-法师兄

办房产证要缴纳的税目大概有以下几种：营业税：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。你的房屋应属于普通住房，过两年可免营业税。个人所得税：能提供票证的据实征收，不能的按比例征收，广州按1%征收，自住五年以上唯一住房免征。契税，按1.5%减半征收目前印花税免征。

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1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%; 2、解...

答

根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 1、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价...

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税： 1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%= 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:公证委托300元

个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

最新的房地产转让费按以下标准计算：1、契税：缴纳人：买方；房屋面积小于90平方米（第一套房）：缴纳房价的1％；房屋面积在90－140平方米之间（第一套房）：缴纳房价的1、5％；房屋面积大于140平方米或二次购买（无论面积多大）：缴纳房价的3％。二、营业税：缴纳人：买方；房改房．商品房．普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5、6％；房产证年限超过两年：面积超过140平方米的，需缴纳房产交易盈利部分的5、6％，面积超过140平方米的，免缴营业税。3、个人所得税：缴纳人：买方；应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1、5％．3％）：普通住房1％，非普通住房或非住宅房产1、5％，拍卖房产3％；个人转让自用2年以上，是家庭唯一的住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0．05％）暂免个人出售或购买房屋的印花税。二级转移登记只征收买方0．05％的印花税。5、土地增值税：征收方式：应纳土地增值税＝计税价格×核定征收率。商店．写字楼．酒店10％，其他非住宅房地产5％。6、登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房记费标准为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。7、房地产交易费用，新建商品房的房地产交易费用按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50％。八、佣金，成交价格＊3％，双方各付一半。九、贴花：5元／套如购房需抵押，还需发生以下费用：评估费、抵押登记费、委托公证费等。