房屋转让合同签订注意事项有哪些?

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• 问签订房屋转租合同要注意哪些事项
  

  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书； 2、办理登记备案手续，需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；房屋租赁合同； 3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准； 5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 6、应对提终止合约情况做出约定。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

• 问签订房屋转租合同要注意哪些事项
  

  商场租赁合同纠纷商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。一、租房转租合同需要注意什么 租房转租合同需要注意如下内容： 第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。 第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。 第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。 第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。 第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

• 问签订二手房转让合同的注意事项有哪些？
  

  下面我将做简要回答二手房签订交易合同应注意下列几项： （1）房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。 （2）房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。 （3）履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。 （4）产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。 （5）税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。 （6）双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

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