没房产证的房子可以买吗,有哪些规定-法师兄

没有房产证的房子可以买，但购买方的合法权益可以能不到保障，建议最好不要买，因为没有房产证的房子，购买方无法得到房子的物权。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。

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没有房产证的房子是不能买卖的，即便签订了购房合同也是无法过户的，买方的合法权益难以保证。请问房子的土地性质是什么样的呢？律师可以到房管部门为...

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一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种： 1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。 2、产权有争议的或无法明确产权人的。 3...

无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

理论上，没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后，暂时没有履行批准，虽然办理了登记手续，但不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移，但有风险。根据规定，没有房地产证明书的房屋买卖合同签订后，暂时没有履行批准，虽然办理了登记手续，但不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能转移。实践中，房屋买卖双方对买卖合同的批准、登记手续都在合同履行过程的房屋过户阶段进行，房屋管理部门也在批准房地产交易、房屋所有权发行证明书的同时进行，受让人缴纳土地转让金后，房屋管理部门批准交易，开始发行房地产证明书。从实际操作的这种做法也可以看出，房屋买卖合同的效力并不是经过审批的，而是受到登记手续的影响。但国家法律法规法规的这样的规定，不是鼓励购买者购买没有房地产证明书的房子，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不能轻易认定合同无效。合同有效，但物权没有转移，对于购买这样的房子的人来说风险还很大。

一般不能买没有产权证的房子。房屋产权证是所有权的证明。没有产权证的房屋存在没有产权证的障碍。买卖没有所有权的房屋无权处分，无法依法登记领取权属证书，办理过户手续。