房屋租赁合同只有订立的时间吗

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• 问房屋租赁合同只有转租的，合同有效吗
  

  转租需要承租人的同意，未经承租人同意承租人擅自转租时，转租合同无效。 另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。 合同无效或被撤销后，因合同取得的财产必须返还的不能返还或不需要返还的，必须打折补偿。

• 问如何订立房屋租赁合同
  

  房屋租赁市场关于房屋转租的现象很多，引起的纠纷屡见不鲜。律师提醒大家，为了维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意两点第一，尽量采用书面合同。详细约定了房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、租金和租金的支付方式、违约责任等。第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任。次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问怎样订立房屋租赁合同
  

  订立房屋租赁合同要做好订立合同的准备工作： 1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。 2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、初步接洽，并准备合同文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

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