只有抵押合同没有办理抵押登记怎么办

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• 问房产抵押登记逾期没办理抵押合同是否有效
  

  合同有效，但没有抵押登记。如果是房地产抵押，合同不生效。合同的有效性和有效性不是一个意思，合同的有效性是指合同不违反法律法规的强制性规定；合同的有效性是指双方就合同达成一致意见并成立具有法律约束力的。

• 问抵押物抵押人要怎么办理抵押登记
  

  1、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 3、抵押关系设定之后，抵押人要转让已经办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人，因为这种转让可能与抵押权人未来的利益有关。再者，也应当如实告知受让人该转让物已经抵押他人的情况，以使受让人据此决定自己是否还受让该物。

• 问没有抵押登记的抵押合同无效吗？
  

  没办理抵押登记的抵押合同不一定无效。 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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