预售合同无效可以退房吗

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• 问商品房预售合同可以退吗
  

  预售合同毕竟不同于正式销售合同，可以不约定交付日期，从这点而言开发商的行为并未违规。购房者以交付日期未约定为由提出退定，这一诉求从法理上很难实现。 不过，虽然预售合同要求买卖双方必须履行买卖义务，但在签订正式销售合同时，买卖双方因合同条款达不成一致意见而无法签订协议的，可以自动解约。这种情况下，双方都无须承担违约责任。

• 问无预售证卖房合同无效吗？
  

  根据《商品房买卖合同司法解释》第二条规定："出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。"若是合同无效了，就返还价款。现在如果有了预售许可证那些了合同就生效了，按照合同执行。

• 问无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗
  

  无预售许可证明签订的商品房预售合同无效，购房者可以向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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